先说说为什么有人觉得房价会成 “白菜价”，看空派的理由其实挺实在，都是我们每天能感受到的。首先是人口情况变了，结婚的人少了，生孩子的也少了，房子毕竟是给人住的，未来需要买房的年轻人少了，需求自然就弱了。再就是过去二十年 “房价只涨不跌” 的神话被打破了，大家不再觉得买房肯定能赚钱，那些想靠买房投资、投机的热钱也就慢慢退出去了。而且从总量来看，房子已经供大于求，市面上有大量的存量房和空置房，这些房子很难消化掉，失去了稀缺性，价格自然难撑住。还有就是现在经济发展进入平稳期，大家赚钱的速度慢了，对未来的收入也没那么有把握，自然不敢像以前那样加杠杆去买房。
那为什么又有人说房价会让人 “买不起” 呢？看多派的理由也不好反驳，因为他们看的不只是房子本身，而是房子背后的东西。一方面是资源的稀缺性，钢筋水泥不值钱，值钱的是房子绑定的优质教育、顶级医疗、便捷交通和繁华商业，这些核心资源本来就有限，还大多集中在少数一二线城市，人都想往好地方去，这些地方的资源不管什么时候都有人抢。另一方面是房产的金融属性，在现在的市场环境下，很多人还是觉得买房是对抗通胀、保全资产最稳妥的办法，相信房产能熬过市场波动。再加上土地、建材、人工这些成本摆在那儿，构成了房价的基本盘，成本这么高，房价也很难真的跌到白菜价，毕竟资本家不是做慈善的。
展开剩余45%其实看到这儿你可能发现了，两边说的都有道理，这并不矛盾，因为未来的楼市不会再像以前那样一起涨一起跌，而是会走向两极分化。简单说就是人口持续流入的城市，房价可能真的会让人 “高攀不起”，这些城市有强大的产业和资源吸引力，全国的精英和财富都在往这儿聚集，你不买有的是人买，这里的房子会一直保值。而人口持续流出的城市就不一样了，产业留不住人，房子越来越多、人越来越少，最终只能回归居住本身，价格不断下跌是必然的。
总结一下，对普通人来说，“闭着眼睛买房都能赚钱” 的时代已经彻底过去了，最明智的做法就是放弃幻想，接受这种分化。如果你是刚需，又在核心城市工作生活，资金允许的话遇到合适的可以考虑入手，毕竟优质资源的价格只会越来越贵，时间不等人。但要是在普通城市，或者不着急买房，那就不妨先等等，看清楚自己所在的城市是人口流入还是流出，再做决定，别一不小心高位接盘，当了 “接盘侠”。
你觉得 5 年后你所在的城市房价会怎样？评论区聊聊你的看法吧！
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